¿Puede un extranjero obtener un préstamo para comprar una propiedad en la Florida?


 
La respuesta es sí. Los extranjeros que pueden demostrar capacidad de pago y reunen los requisitos pueden adquirir una vivienda a crédito en la Florida.
 
- ¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo en la compra de una propiedad en la Florida?
Proveer una certificación de ingresos o carta firmada por un contador en el país donde usted resida y obtenga sus ingresos.
Proveer prueba de que tiene el dinero para la cuota inicial  o enganche (downpayment).
Llenar planilla de aplicación para el préstamo.
Proveer referencias de crédito.
Que la vivienda que quiere comprar califique para un préstamo.
 
- ¿Cuánto es el monto de la inicial o enganche (downpayment) que debo poner para poder comprar una propiedad?
Entre un 30% y un 40%. Si el comprador reside en Venezuela probablemente esté entre un 40% y un 50%
 
- ¿Cuánto es la duración del préstamo?
Normalmente el préstamo será por 30 años. Aunque podría ser por 15 años también.
 
- ¿Cuánto tiempo dura la tramitación del préstamo?
El proceso típicamente dura entre 45 y 60 días.
 
- ¿Cuánto es el interés en que los bancos prestan a extranjeros?
El interés puede estar entre un 4.5% y un 7% dependiendo del programa que se escoja.
 
- ¿El interés es fijo?
Normalmente el préstamo será fijo por los primeros 5 años. Luego podría variar (dentro de ciertos límites establecidos) dependiendo de cómo estén las tasas en el mercado para ese momento.
 
- ¿Cuánto es el monto mínimo que me puede prestar un banco para comprar una propiedad?
Por lo general el préstamo mínimo está alrededor de los $150.000 dólares, aunque dependiendo del banco, éste podría ser menor.
 
- ¿Qué tan fácil es para un extranjero obtener un préstamo para la compra de una propiedad en la Florida?
En general es más fácil para un extranjero comprar una propiedad en la Florida que para una persona local. Las razones son las siguientes: 1) los requisitos son menores, 2) debido a que el monto de la cuota inicial o enganche (downpayment) que se exige es mayor que a un local el riesgo para el banco es menor.
 
- ¿Existen otras alternativas diferentes a los bancos para comprar una propiedad a crédito en la Florida?
Sí, existen los préstamos privados. La característica principal de éstos es que tienen un interés mayor, son por pocos años (normalmente por 3 años), y son de solo interés, es decir que el préstamo no es amortizado: a la maduración del préstamo el comprador debe la misma cantidad original que se le prestó.
 
- ¿Puedo pagar el préstamos antes de los 30 años?
En la mayoría de los casos sí se puede. Se debe verificar, sin embargo, que el préstamo no tenga una penalidad por prepago.
 
- ¿Cómo puedo saber si la propiedad que quiero comprar califica para que el banco me preste?
El agente inmobiliario con el que esté trabajando le ayudará a contestar esta pregunta.

Si tiene alguna pregunta o inquietud adicional sobre este tema no dude en comunicarse con nosotros y con gusto contestaremos sus inquiestudes.